З вересня 2025 року в Україні активізується механізм оподаткування нерухомості, який торкнеться мільйонів власників житла. Йдеться про податок на «зайву» площу — квадратні метри, що перевищують встановлені державою пільгові межі. Цей крок уряд пояснює необхідністю наповнення місцевих бюджетів та справедливим перерозподілом фіскального навантаження.
Згідно з чинним законодавством, податок сплачується за кожен квадратний метр понад:
- 60 м² — для квартир;
- 120 м² — для приватних будинків;
- 180 м² — для об’єктів змішаного типу.
Ставку встановлюють місцеві ради, але вона не може перевищувати 1,5% від мінімальної зарплати за кожен «зайвий» метр. У 2025 році це — до 105 грн/м². Наприклад, власник квартири площею 90 м² у Львові може сплатити близько 3 150 грн на рік, якщо місцева влада затвердить максимальну ставку.
Податок також поширюється на житло, яке здається в оренду, навіть якщо його площа не перевищує пільгову норму. Крім того, об’єкти, що не використовуються для проживання, але зареєстровані як житлові, також підлягають оподаткуванню.
Для окремих категорій громадян — пенсіонерів, осіб з інвалідністю, учасників бойових дій — передбачено пільги або повне звільнення від сплати. Однак ці пільги потрібно підтверджувати документально, а контроль за сплатою податку посилено: дані про боржників передаються до реєстру виконавчих проваджень.
Нагадаємо, експерти зазначають, що нова хвиля оподаткування нерухомості може стимулювати переоформлення житла, зменшення тіньового ринку оренди та перегляд підходів до володіння великими об’єктами. Водночас, для багатьох родин це — додаткове фінансове навантаження, яке потребує ретельного планування.
Інформує fbc.biz.ua