![](https://s.04637.com.ua/section/logo/upload/pers/271/logo.png?20240727)
Новини компаній
15:00, 24 листопада 2023 р.
Надійне джерело
Які квартири добре продаються на первинному ринку столиці та області навіть під час війни?
Новини компаній
Жити в новому будинку комфортніше та економніше, ніж, наприклад, у старому житловому фонді, зведеному в радянський період. Тому й конкурувати зі старим житлом новобудовам завжди значно простіше. Проте війна внесла свої корективи у ринок нерухомості новобудов Києва та області. І щоб нові квартири мали попит у покупців, вони повинні мати гарні характеристики у багатьох аспектах. Яке житло зараз користується найбільшою популярністю на ринку первинної нерухомості ми запитали у експертів.
Що найкраще купують на первинці?
За статистикою, у першому півріччі 2023 року житлове будівництво в Україні найбільш активно розпочиналося в Київській області (тут будували 6926 нових квартир), Івано-Франківській (4745) та Львівській (4118). У Києві за півріччя почали будувати лише 2698 нових квартир.
За даними групи компаній DIM, зараз українці купують нерухомість:
- 80% для власного проживання;
- 10% для інвестування або під оренду, щоб примножити капітал;
- 10% як альтернативу банківським депозитам для збереження коштів.
Антон Мирончук, СЕО інвестиційної групи «Молодість» підкреслив: «Як і раніше студії та однокімнатні квартири від 23 до 40 кв м є найбільш бажаними варіантами для потенційних покупців. Хоча треба зазначити, що водночас ми спостерігаємо тенденцію до зростання попиту на двокімнатні квартири, оскільки вартість їх квадратного метру, зазвичай, доступніша за однокімнатні варіанти, а різниця в ціні між великою однокімнатною квартирою і двокімнатною квартирою, площею 48 – 55 кв м, не така й значна».
![Які квартири добре продаються на первинному ринку столиці ..., фото-1 Які квартири добре продаються на первинному ринку столиці та області навіть під час війни?, фото-1](/dist-assets/images/cap.jpg)
Він додав, що все більше молодих родин розуміють, що варіант сучасної 2-кімнатної квартири є оптимальним з точки зору комфорту та інвестицій, оскільки після народження дитини, він не потребуватиме заміни. У випадку придбання студії чи однокімнатної квартири для сімʼї з 3-х людей − це компромісний варіант, який з часом потребуватиме заміни, а відповідно й нових фінансових і часових витрат.
«Житло економ класу за ціною до тисячі доларів за квадратний метр купують найактивніше. Своєю чергою, попит на житло комфорт-класу вартістю $1300−1500 за м2 щомісяця зростає на 3-5%», − розповідає рієлтор Олександр Хмельницький.
Такі дані підтверджує і статистика девелоперів. Скажімо, діапазон цін в ЖК «Молодість» в Ірпені складає 770 – 1080 дол. м2. Основні продажі по комплексу стосуються пропозицій з ціною 830-920 дол. м2.
Загалом, на ціну житла впливають такі параметри, як готовність будинку, поверх, видові характеристики, площа квартири та планування, зручна транспорта розв’язка тощо.
Що покупці хочуть бачити в своїх квартирах та ЖК?
Фахівці ринку нерухомості відзначають, що на ринку купівлі-продажу особливим попитом нині користуються повністю або частково відремонтовані квартири у введених в експлуатацію новобудовах. Їх купують переважно переселенці, які хочуть «зайти й жити» одразу. Тому забудовники враховують цю тенденцію.
Наприклад, майже в усіх комплексах групи «Молодість» максимальне наповнення квартир. Все це дає змогу покупцям отримати економію часу і грошей: у квартирі є лазерна стяжка, штукатурка, якісні двері та вікна.
![Які квартири добре продаються на первинному ринку столиці ..., фото-2 Які квартири добре продаються на первинному ринку столиці та області навіть під час війни?, фото-2](/dist-assets/images/cap.jpg)
«Дуже важливим аспектом для наших потенційних клієнтів є наявність індивідуального опалення, яке забезпечується двоконтурним газовим котлом. Покупці вбачають в цьому рішенні більше автономії та надійності в порівнянні з міськими комунікаціями чи навіть власною котельнею, – каже Антон Мирончук, СЕО інвестиційної групи «Молодість». – Також більш важливим для клієнтів стають такі параметри, як зручність, естетика, продуманість житлового комплексу та його території, де можна прогулятися, відпочити, безпечно відпустити дітей погуляти на дворі».
![Які квартири добре продаються на первинному ринку столиці ..., фото-3 Які квартири добре продаються на первинному ринку столиці та області навіть під час війни?, фото-3](/dist-assets/images/cap.jpg)
Наявність розвинутої комерційної складової теж грає все більшу роль для українців. Вони хочуть мати поряд з будинком, все, що дарує затишок, комфорт та безпеку. Це і смачна кава біля будинку, і улюблена свіжа випічка. А також дитяча кімната для малечі чи аптека або магазин.
Надзвичайно важлива і наявність достатньої кількості паркувальних місць, бажано з місцями для зарядки електромобілів, оскільки все більше сімей мають один і більше автомобілів.
Для прикладу ЖК, який має великий попит у покупців, розглянемо ЖК «Молодість» в Ірпені, що будується у форматі «місто в місті». Тут передбачені п’ятиповерхові будинки, об’єднані спільною ідеєю, інфраструктурою, територією та концепцією. Вони розташовані біля Ірпінської набережної, до якої вестиме спеціально облаштована пішохідна доріжка.
![Які квартири добре продаються на первинному ринку столиці ..., фото-4 Які квартири добре продаються на первинному ринку столиці та області навіть під час війни?, фото-4](/dist-assets/images/cap.jpg)
Проєктом комплексу передбачено місця для відпочинку та бульвар для романтичних прогулянок, двори із дитячими та спортивними майданчиками.
![Які квартири добре продаються на первинному ринку столиці ..., фото-5 Які квартири добре продаються на первинному ринку столиці та області навіть під час війни?, фото-5](/dist-assets/images/cap.jpg)
Крім того, є стоянка для автомобілів з паркомісцем на кожну квартиру, а також можливість швидко діставатися столиці, оскільки в ЖК передбачений власний виїзд на Новорпінську трасу.
Комплектація квартир:
- стіни з цегли утеплені мінеральною ватою під декоративне оздоблення;
- гіпсова штукатурка стін;
- лазерна стяжка підлоги;
- опалення від встановлених у квартирах індивідуальних котлів (в студіях електро);
- встановлюються лічильники на воду, електроенергію та газ;
- вікна – двокамерний склопакет, п’ятикамерний профіль;
- вхідні двері – металеві з МДФ накладками.
Особливості ЖК:
- низькоповерхова забудова;
- комерційні площі з окремими вхідними групами із зовнішнього боку комплексу, входи до під’їздів із дворів;
- концепція «місто в місті»;
- закрита внутрішня територія «без авто та сторонніх», пішохідними алеями та освітленням;
- стоянка, що забезпечує кожну квартиру місцем під машину.
Попит відновлюється, а у майбутньому нас чекає дефіцит квартир
Якщо порівнювати сьогоднішній рівень продажів первинної нерухомості з 2022 роком, то попит на квартири збільшився в рази. «Але він ще непорівнянний з попитом, який ми мали до 24 лютого 2022 року й досі дуже нестабільний та надзвичайно чутливий до новин, ракетних ударів та в цілому до ситуації в світі. Так, після атаки на Ізраїль, ми констатували, що відвідуваність порталу ЛУН, на яких присутні сторінки наших ЖК, відчутно знизилася, – розповів Антон Мирончук, СЕО інвестиційної групи «Молодість». – Лише на 3 день після початку бойових дій в Ізраїлі та після відносної стабілізації ситуації, цікавість до нерухомості серед потенційних споживачів почала відновлюватись».
При цьому, за даними дослідження компанії Ernst & Young, масштаби руйнувань нерухомості в Україні з лютого 2022 року перевищують обсяги всього нового житла, введеного в експлуатацію за останні сім років.
Після вторгнення росії практично всі забудовники зупинили роботу, а відновили її за даними статистики близько 75%.
Тому варто враховувати, що приблизно за два-три роки (саме стільки за сприятливих умов продовжується будівництво сучасного ЖК) українці стикнуться з дефіцитом нових квартир. Такий висновок зробила Олена Дмітрієва, перший заступник Голови Правління «Глобус Банк».
Зокрема, пані Олена повідомила, що:
- кількість виданих дозволів на будівництво продовжує скорочуватися;
- торік забудовники отримали вдвічі менше дозволів, ніж роком раніше;
- цього року скорочення стартів нових будівництв продовжилося;
- водночас триває руйнування житлового фонду.
Оскільки житловий фонд зменшується, а нові проєкти розпочинаються все рідше – дедалі ймовірнішим стає дефіцит пропозиції на ринку житла в довгостроковій перспективі.
Після нашої перемоги забудовники наввипередки почнуть виводити нові проєкти на ринок – тож сподіваємося, що нестачу нового, якісного житла вдасться задовольнити за декілька років.
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Останні новини
18:00
24 липня
live comments feed...