Поділ земельної ділянки: покрокова інструкція на 2025 рік

Поділ земельної ділянки — поширена ситуація, яка виникає при спадкуванні, даруванні, будівництві або зміні способу використання землі. Якщо ви є власником земельної ділянки й хочете виділити з неї окремі частини для себе, родичів або продажу — потрібно пройти офіційну процедуру поділу. У цій статті розповімо, як поділити земельну ділянку у 2025 році, які умови потрібно дотримати, скільки це коштує і які документи оформлюються.

Що таке поділ земельної ділянки?

Поділ земельної ділянки — це юридична процедура, у результаті якої з однієї ділянки утворюються дві або більше нових, кожна з яких отримує свій кадастровий номер та оформлюється у власність (або оренду).

Поділ не є простим "розмежуванням на папері" — кожна нова ділянка стає окремим об’єктом нерухомості, з власними правами, обмеженнями та призначенням.

Коли потрібен поділ земельної ділянки?

Процедура поділу актуальна у таких випадках:

• при спадкуванні чи даруванні землі кільком особам;
• при продажу частини ділянки іншій особі;
• для побудови кількох будинків на одній великій території;
• при поділі майна подружжя після розлучення;
• для переведення частини ділянки під комерційне або інше використання;
• при виправленні помилок у документах або зміні конфігурації ділянки.

Зверніть увагу: одним із обов’язкових результатів процедури є присвоєння кожній новій ділянці унікального кадастрового номера. Саме тому багатьох цікавить запит кадастровий номер ціна — вартість його отримання включена у загальний пакет робіт із поділу.

Які документи потрібні?

Для поділу земельної ділянки у 2025 році вам знадобляться:

• паспорт та ІПН власника;
• витяг з Державного реєстру речових прав на землю;
• витяг з ДЗК з кадастровим номером ділянки;
• копія правовстановлюючого документа (держакт, договір, свідоцтво);
• згода співвласників (якщо земля у спільній власності);
• заява про поділ;
• технічна документація із землеустрою (розробляється ліцензованим землевпорядником).

Як проходить процедура поділу земельної ділянки?

Процес поділу земельної ділянки починається зі звернення до землевпорядної організації для замовлення технічної документації. Цей документ визначає нові межі, розміри, розташування частин, а також доступи до доріг та інші технічні умови.

Далі розроблений проєкт погоджується з органом місцевого самоврядування, архітектурою та іншими службами, якщо на ділянці проходять інженерні мережі.

Після отримання всіх погоджень кожна нова ділянка реєструється в Державному земельному кадастрі, де їй присвоюється унікальний кадастровий номер і формується новий витяг з ДЗК.

Завершальним етапом є реєстрація права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, після чого власник отримує витяги на кожну з новостворених ділянок.

Висновок

Поділ земельної ділянки — це юридично важлива, але цілком здійсненна процедура. Щоб уникнути помилок і зайвих витрат під час поділу земельної ділянки, важливо звертатися до фахівців, які мають досвід у сфері землеустрою та виконують повний комплекс геодезичних робіт відповідно до чинного законодавства. Надійним партнером у цьому питанні є геодезична компанія УкрГеоКарт, яка спеціалізується на розробці технічної документації, погодженні проєктів та реєстрації нових ділянок у кадастрі. Використання сучасного обладнання та індивідуальний підхід до кожного клієнта дозволяють забезпечити точність, швидкість і законність процедури поділу.